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    支持住房消費 多地優化公積金政策

    2023年06月30日 08:55
    來源:中國證券報
    近日,多地出臺公積金新政,主要包括優化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內容。
    業內人士指出,優化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺,將減輕購房者負擔,便利購房者入市,對房企銷售形成利好。
    降低購房門檻
    廣州住房公積金管理中心6月28日發布通知,為貫徹落實積極生育支持措施,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮30%。
    貴陽住房公積金管理中心6月28日消息,該中心近日發布的《住房公積金服務貴安新區高質量發展的十條措施(征求意見稿)》提出,支持異地繳存職工購房貸款。非貴陽貴安繳存職工在貴安新區購買新建商品住房時,執行貴陽市住房公積金管理中心個人住房貸款政策。
    《征求意見稿》明確,首次在貴安新區購買商品住房且符合公積金貸款條件的,執行首套房最低首付款比例政策。首次在貴安新區購買商品住房的,公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。首次在貴安新區購買新建商品住房的,可提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區購買新建商品住房的,在提取公積金支付購房首付款或追加購房首付款后,可申請公積金貸款。
    連云港住建局6月26日發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,出臺9條措施進一步優化房地產政策,主要涉及優化公積金貸款與提取、繼續發放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置以及落實房貸利率動態調整機制等。關于公積金政策,通知明確,降低首套公積金首付至20%,優化公積金貸款額度計算方式,支持商轉公貸款,支持提取公積金支付首付,以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業人員。
    易居研究院研究總監嚴躍進分析,當前公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一,降低首付及優化貸款額度計算方式有助于降低購房門檻;支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍,盤活了存量住房公積金,也有利于減輕購房者置業壓力,提振購房者置業信心。
    利好房企銷售
    中指研究院數據顯示,2023年以來,已有百余城出臺房地產調控政策超300次,其中濟南、長沙、廈門等十余城放松限購政策,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市從公積金等方面持續優化政策措施,多孩家庭、人才、職住平衡產業人群等是政策支持的重點。
    58安居客研究院院長張波表示,在“房住不炒”背景下,保障自住性購房需求及改善性需求兩類政策在當下的重要性凸顯。目前來看,弱二線及三四線城市市場供大于求的特點明顯。優化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺,將減輕購房者負擔,加快購房者入市節奏,對房企銷售形成利好。
    對于年初以來的市場走勢,中指研究院市場研究總監陳文靜表示,一季度,房地產市場有所好轉,熱點城市表現突出,前期積壓需求釋放、政策效果顯現等是重要影響因素。二季度以來,市場有所降溫,各地政策持續優化。5月以來,地方出臺政策頻次下降,僅個別核心城市放松政策。核心城市政策放松對當地市場活躍度產生了階段性帶動,但對全國市場的帶動效果有限。當前,整體市場調整壓力依然較大。
    陳文靜表示,多個城市優化相關政策,有利于修復市場信心,市場活躍度有望階段性提升,但市場中長期的修復仍有待以下影響因素的修復和好轉:一是居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房價格仍未回歸上升通道,購房者對房價仍有下跌預期。三是購房者對期房爛尾的擔心仍存。此外,個別房企償債壓力較大,對市場預期形成擾動。
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